四川静则知律师事务所

　　房地产建设必须合法，不能违法建设，否则很可能面临被拆除的风险，而且违法建设的房地产一般没有产权证，那么违法建设的房地产可以过户吗?接下来由小编为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

　　一、民法典违法建设的房产能否过户

　　不能。因为违法建设的房产无法取得房产证，而过户需要带上房产证，所以违法建设的房产不能过户。

　　根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

　　(一)不动产权属证书;

　　(二)买卖、互换、赠与合同;

　　(三)继承或者受遗赠的材料;

　　(四)分割、合并协议;

　　(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

　　(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

　　(七)相关税费缴纳凭证;

　　(八)其他必要材料。

　　二、房产买卖过户的流程有哪些

　　1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

　　2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合条件则办理过户手续，对无产权或部分产权的情况拒绝申请。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费，根据交易房屋的性质定。

　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核评估，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后将贷款发放。

　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　【案例】

　　2015年4月，邹女士经某小中介介绍，看中松江区某处房产，经磋商谈好价格，与房东龚先生顺利签署《上海市房地产买卖合同》。该房建筑面积178.71平方米，价款2，300，000元。合同约定：2015年6月30日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。2015年7月15日，上海市松江区住房保障和管理局就系争房屋作出附有违法建筑的房屋认定书，拆除附有违法建筑前，房地产登记机构不予办理该房的相关房地产登记。

　　2015年11月，原告邹女士向人民法院提起诉讼，要求判令：1、解除原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》;2、被告立即返还房价款215万元。后经人民法院审理后判决驳回原告的诉讼请求。法院认为：原告与被告于2015年4月签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格遵照履行。然而，在合同履行过程中，系争房屋因附有违章建筑尚未拆除而被行政管理部门限制办理过户手续。而系争违建已被拆除，已符合过户条件。原告的诉讼请求无法无据。

　　【法律依据】

　　《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。

　　从以上内容可以知道，违法建设的房产是不能转让过户的，因为违法建设的房产没有房产证，所以肯定不能过户。以上就是相关知识，希望可以帮助大家。